Projekt ZWO

Interview: Roland Buß // Fotos: ZWO

Zeitgemäß WOhnen im Herzen von Bocholt 

Part II | Upgrade nach Bezugsfertigkeit
Kapitalanleger freundlich gesucht
Maisonette-Wohnungen mit Loft-Charakter in gute Hände abzugeben First Floor … bereit für innovative Unternehmen 

Prolog
Im PAN Oktober 2023 haben wir euch dieses Projekt
vorgestellt — seinerzeit noch als Interview-Walk im ehemaligen Möbelhaus van Oepen — zugleich ein Early-View mit Wow-Effekten. Den Link zur Story findet ihr hier: 

https://pan-bocholt.de/projekt-zwo-zeitgemaess-wohnenim-herzen-von-bocholt/

Die Projektleiterin Petra Frenk, nebst Ehemann Guido und Jagdhund Luke haben oftmals die gleichen Lauf- und Gassi-Wege wie wir — also Luke und unsere Fellnase Paula … bezogen aufs Gassi-Gehen im Grünen … bevor die falschen Bilder bei euch aufpoppen 😉 Sehr oft ist es die Aa, wo wir uns begegnen und plaudern … unweit des Projektes ZWO — Petras Place to work. Von daher wissen wir, dass es im heutigen Folgegespräch mit ihr und Matthias Korte, dem kaufmännischen Geschäftsführer

der KREATIV Unternehmensgruppe, darum geht, drei wesentliche Botschaften mit euch zu teilen. Wir freuen uns auf einen geschmeidigen Termin mit mega-sympathischen, unkomplizierten Menschen. 

Mittwoch | 10. April 2024 | 10.00 Uhr Münsterstraße 12 | 46397 Bocholt Meetingraum MÜ12 Verlag & Agentur 

Matthias hatte extrem gute Koffein-Erinnerungen an unsere letzte Cappuccino-Session in unserem Verlag, verriet uns Petra, die als Erste auf die Klingel gedrückt hatte. Von daher stand ein solcher duftend parat, als Matthias zwei Minuten später zu uns stieß. 

209 Tage sind vergangen seit unserem letzten Meeting. Erzählt mal, was hat sich seitdem getan, wie ist der Sachstand? 
Matthias: Wir haben 40 Mieteinheiten innerhalb einer Rekordzeit vermieten können, Dank Petras Engagement vor Ort …

… und einer schönen Story in einem coolen Magazin, oder? 😉
… ich hatte ja noch nicht zu Ende gesprochen 😉

Wir sind von diesem Erfolg überrascht — wir hatten uns ursprünglich mehr Zeit eingeräumt, um dieses Ziel zu erreichen. Wir wussten, dass kleinere Wohnungen mit 40-55 Quadratmetern Wohnfläche eine Zeit lang von unserer Branche vernachlässigt wurden — auch von uns, um ehrlich zu sein. Wir haben den Bedarf gespürt und das ehemalige Möbelhaus van Oepen, mit seiner einzigartigen Lage, schien uns als ideales Objekt, das realistisch zu testen. Dieses Experiment wurde vom Markt angenommen und bestätigt. Petra führt mittlerweile eine Warteliste mit weiteren Interessenten.

Petra, habt ihr die Zielgruppe erreicht, die ihr seinerzeit ansprechen wolltet? 
Ja, ziemlich genau sogar. Das Gros der Menschen, die dort leben, sind zwischen 20 und 50 Jahre alt, einige auch älter. Auf der Warteliste stehen mittlerweile auch einige Senioren. 

Es gibt viele Singles … daneben auch Menschen, die wegen eines Projektes in Bocholt einen Wohnsitz auf Zeit hier haben. Insgesamt ist es wohl der moderne Charakter, unterstützt durch die Smart-Technologie und natürlich die Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt, die es attraktiv machen, dort zu wohnen. 

Kommen wir zu den drei Botschaften, die ihr mit diesem Artikel kommunizieren wollt …
Kapitalanleger freundlich gesucht

Matthias, wen genau wollt ihr damit ansprechen bzw. erreichen? 
Jetzt, wo uns der Markt bestätigt hat, dass es einen großen Bedarf für Wohnungen dieser Art gibt, können wir mit gutem Gewissen in die Vermarktung der Wohneinheiten gehen. Wir bieten eine gute Wertanlage in Bestlage. Anders als bei Aktienkursen fällt es mir schwer, mir vorzustellen, dass eine Investition in eine Wohneinheit im ZWO an Wert verlieren könnte. Hier haben Menschen die Möglichkeit, in Beton-Gold zu investieren, um ein passendes Bild zu zeichnen — das jeweilige Vorkommen (ob Gold oder Wohnungen in Bestlage) kann nicht beliebig vermehrt werden. Zudem ist es für viele wichtig, ihr Kapital real zu sehen und nicht auf einem Kontoauszug. 

Wie hoch ist die Einstiegs-Investition?
Die fängt bei ca. 200.000 Euro an — Plus X … je nach Größe halt. Für manche Menschen ist das ein überschaubarer Invest in Lage und Lifestyle — verbunden mit dem Vorteil, dass sie nicht selber nach Mietern suchen bzw. sich kümmern müssen. Das Haus ist gut gemanagt, Anleger dürfen sich hier eines Rundum-sorglos-Paketes sicher sein.

Maisonette-Wohnungen mit Loft-Charakter in gute Hände abzugeben

Wir haben noch die Bilder vor Augen, als wir dort auf deren Balkonen standen und den unverbauten Blick in Richtung Aa genossen haben.
Matthias: Das wird auch so bleiben, da wir das Gelände zwischen dem ZWO und der Aa ebenfalls erworben und überplant haben.

Wann legt ihr an diesem Sahnestückchen (Anm. ehemals Blumentrath und van Oepen) los?
Matthias: Der Bebauungsplan wird zeitnah rechtskräftig
— das ist zugleich unser Startschuss für die operative Phase. 

Lass uns gerne beim Ausblick darüber sprechen.
Apropos Ausblick … wenn wir uns die Renderings
betrachten, dann bekommt das Gefühl, das wir im ersten ZWO-Artikel skizziert haben, weitere Nahrung, oder?
Matthias: Absolut. Die rasante Vermietung der anderen
Wohneinheiten hat Petra dermaßen gebunden, dass wir die Vermarktung dieser beiden „Filetstücke“ zurückgestellt haben. 

Wir sprechen über 160 bzw. 170 Quadratmeter im fünften Stock, die ihr nun zum Kauf anbietet … 

Matthias: Korrekt. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt. Die Käufer wissen jetzt konkret, wie sich ihr Wohnumfeld gestaltet, was sich auf der gegenüberliegenden Seite entwickelt, und können Einfluss auf die Ausgestaltung ihres zukünftigen „Nestes“ nehmen.
Petra ergänzt: Auch wenn die Bilder für sich sprechen … das wirkliche Feeling entsteht, wenn man dort oben steht und die Augen schweifen lässt.

Vielleicht solltest du einen guten Rotwein und ein paar Gläser dort oben vorhalten, wenn dich Interessenten bitten, Raum nebst Ausblick spüren zu dürfen 😉 …
Petra: Warum eigentlich nicht 😉 Ich freue mich über jeden, der ernsthaft Interesse hat und sich mit mir zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzt.

„Wenn ich dir ein konkretes Bild zeichnen soll… ich stelle mir hier zum Beispiel ein berufstätiges Paar vor, welches sich mit diesem Nest für ihr Tagwerk belohnt. Lifestyle-affine Menschen, die gerne spontan entscheiden, ob sie abends nur wenige Meter laufen … irgendwo einkehren, um die Energie eines trendigen Restaurants aufzusaugen. Oder … mit einem Glas Wein in der Hand und etwas Käse das pure Leben auf ihrem Balkon genießen – mit Blick über Bocholt.„

– Zitat Matthias Korte (PAN Oktober 2023)

Ich denke dieses Bild weiter: Urbanes, städtisches Leben in zentraler Lage – mit einem Bahnhof vor der Haustür. Die Möglichkeit des umstiegsfreien Bahnfahrens nach Düsseldorf – ohne Stau. In Verbindung mit einem Citybike eines der örtlichen Radhändler sind quasi 100 % Mobilität abgedeckt –  die Frage nach einem eigenen PKW mutiert zum Luxusproblem.

First Floor … bereit für innovative Unternehmen 

Matthias, lass uns zum Abschluss über den „First Floor“ sprechen — die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über welche Fläche sprechen wir dort? 
Matthias: Das sind insgesamt 389 Quadratmeter, aufgeteilt auf verschiedene Bürogrößen und Gemeinschaftsflächen. Für Interessenten wäre jetzt ein guter Zeitpunkt, mit uns in Kontakt zu treten, da sie noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen könnten. 

Sucht ihr einen Abnehmer für die komplette Fläche oder sind auch andere Varianten denkbar?
Für uns ist vieles denk- und verhandelbar. Wir wissen, dass es teilweise schwierig ist, die Leute nach der Pandemie wieder fürs Büro zu begeistern. 
Gleichwohl gibt es Menschen, die Homeoffice-müde sind, die wieder Lust auf lebendige Arbeitsumgebungen mit Gleichgesinnten haben. 
Petra: Auch hier gilt, dass mich Interessenten sehr gerne ansprechen können. Wir beschäftigen uns proaktiv mit New Work, insbesondere zur Ausgestaltung der Räume … zum harmonischen Zusammenspiel von Mensch und Büro. 

Das klingt stark nach Feelgood-Management …
Woher weißt du das? 

Weil wir dessen Autorin Monika Kraus-Wildegger
in Hamburg interviewt haben. (Anm.: Monika ist zugleich CEO und Founder von GOODplace — Pionierin und Vordenkerin für Human Work)
So klein ist die Welt. 

Ausblick 

Sagt mal … wir sprachen schon mal am Rande über euren Garagenpark in Lowick. Mit dem aktuellen Projekt ZWO und dem, was ihr in dem Umfeld zeitnah realisieren werdet, tragt ihr beachtlich zur Entwicklung der Stadt Bocholt bei … ob das vielen so bewusst ist?
Matthias: Ich glaube nicht, wir sollten die Zusammenhänge in einer der nächsten PAN-Ausgaben mal aufzeigen. Dann können wir gerne auch konkreter werden, was die
Gestaltung und Umsetzung unseres Aa-Quartiers angeht. 

Das war wieder ein höchst unterhaltsames Gespräch, danke dafür. Wir freuen uns darauf, eure Story in Bocholt mit euch gemeinsam weiterzuschreiben. 
Matthias: Das sehen wir genauso. Bis bald, ihr beiden. 

Mein Fazit:
Ein smartes Projekt … umgesetzt von smarten Menschen. Schön zu sehen, wie sich Bocholt weiterentwickelt — auch in diesem Sahnestückchen. Wie geschildert, führt uns unsere Paula fast täglich in den Bereich entlang der Aa … gerne auch mit einem Abstecher zu einem ihrer Lieblings-Spots in der Bocholter Innenstadt. Das bemisst sie im Übrigen an Anzahl, Geschmack und der Herzlichkeit der Menschen, die ihr Leckerlis reichen 😉 

Schon jetzt wird beim Flanieren deutlich, wie viel Geschmack das hat, in diesem Bereich ein „Nest“ zu haben. 

Kreativ Bauen & Wohnen GmbH
KREATIV Unternehmensgruppe
Hufenkampweg 9
D-46514 Schermbeck

Geschäftsführer: Daniel Salomon, Matthias Korte

Tel.: +49 (0) 28 53 / 60 40 100
Fax: +49 (0) 28 53 / 60 40 109
Email: info@kreativ-unternehmensgruppe.de